这两张图代表英国女王伊丽莎白二世从出生到现在这92年期间,英国房价的具体走势。

数据显示,在女王的一生中,即便英国经历多次经济周期和房价下跌,整体的长期趋势还是上涨,英国平均房价从女王出生时的619英镑(1926年)涨到如今的29.1万英镑,涨幅为47021%,高达470倍。

值得一提的是,过去近100年的时间,英国都有完整记录房价数据和产权归属,当年是谁的房子、谁的土地,到今天还是他们的,这一点还是挺让人敬佩的。

在伊丽莎白二世正式加冕的1953年,正值英国从二战中恢复,房价相比二战开打那年,上涨了三倍多,涨至2006英镑。

而在1966年英国赢得世界杯的时候,房价涨到了3840英镑 (相比女王加冕时又涨了1834英镑)。

最近的五十年,特别是最近二十年以来,英国房价经历了一波高速上涨,1996年到2006年十年上涨了276%,然后遇到金融危机经历了一年左右的下跌,而后又是一波长达十年的快速上涨。

以史为鉴,这两张图所反映的房价走势对于我们预测脱欧后英国房价的长期走势很有参考价值。

不过需要注意的是,具体来看,最近15年间(2004-2018年),英国因为产业变迁(第二产业衰落,第三产业起飞),房价开始有所分化,下图绿线代表的伦敦房价上涨最快,其次是伦敦周边的英格兰东南部和东部。

上图显示,以长期的纬度来看,伦敦和周边的东南部之外,英国其它地方的房价涨幅都不甚理想。

如果以90年为一个周期,来预测英国未来房价,绝大多数业内人士认为,未来90年英国房价再涨470倍的可能性不大。

不过即便按照每年房价涨6.7%保守估计,在英国下一任君王——查尔斯90大寿的时候(2038年),英国平均房价将达到130万英镑。

而在王位继承顺位排第二的威廉王子90大寿的时候(2072年),英国平均房价将达到1130万英镑。

数据预测皇室治下的英国房价未来走势(来源:英国国家统计局和牛津大学Winton研究院)

作为王室收入主要来源之一的皇家财产管理公司(Crown Estate)虽然名为皇家,却并不完全属于王室所有。皇家财产管理公司由专业机构管理,收入并不经由王室,而是上缴国家财政。

250多年前,英王乔治三世和政府签署协议,放弃包括Crown Estate在内的几乎所有王室产业的权利。如今,只有Crown Estate盈利的15%才能算作王室的收入。

Crown Estate旗下大部分资产是房产,其中58%是位于伦敦市中心的物业,包括伦敦市中心黄金地段的购物街——摄政街几乎所有的物业、和堪称富人后花园的圣詹姆斯区一半以上的房产。

伦敦核心区大片房产都归Crown Estate所有,包括伦敦摄政街上的商铺(上图)

除此之外,Crown Estate还持有35.8万公顷土地,并在利物浦、斯旺西、斯劳和诺丁汉等地持有总共15个大型商场,在伯明翰、曼彻斯特、剑桥等地持有写字楼物业。

同时,Crown Estate还在英国持有超过14万公顷的农业用地和森林,并拥有英国各地的海床,以及大量海上风力发电项目。

可以看出,英国皇室借助Crown Estate的房地产投资,不仅没有“吸血”纳税人,反倒给英国国库增加了大量财产,过去十年一共创收22亿英镑。

女王的私人收入绝大部分来自于她继承而来的城堡、庄园、私人领地等,较为知名的有巴尔莫洛行宫、桑德林厄姆庄园、兰开斯特公国等,总估值约为130亿英镑,不接受Crown Estate管理。

总结来说,英国房价在女王治下稳步上涨的同时,英国皇室基本上只做和房产相关的投资。

另一个王室收入来源——兰卡斯特公爵领地(Duchy of Lancaster),也并非女王私产,只能用于补贴王室的日常开支。她只有管理和经营权,而无法售卖。这份领地面积达到18433公顷,其中便包括伦敦著名的萨沃伊酒店。

此外,该地产组合还拥有约12个历史遗迹,为国家每年创收约1800万英镑。

以上两种财产为主权财产,也就是说,虽然挂在女王名下,却并非女王财产,而是属于国家。

女王的私人财产很有限,只有远在苏格兰的巴尔莫罗宫(Balmoral Estate)和英格兰东部的桑德灵姆宅邸(Sandringham Estate)两处,是女王从她父亲乔治六世那里继承下来的私人地产。

回到此次披露的英国女王伊丽莎白二世投资的750万英镑离岸资金。BBC报道称,这些投资并无非法之处,也并不表明女王没有缴税。

女王的发言人也表示,兰卡斯特伯爵领地对一只开曼群岛基金仍有投资,但对投资具体细节并不知情。而且,发言人还表示,女王自愿为兰卡斯特伯爵领地及其投资所得缴税。

此外,据英媒报道,这1000余万份文件还包含了美国总统特朗普内阁成员、顾问和捐赠人的大量境外交易,以及俄罗斯总统普京的女婿共同所有的一家公司向美国商务部长威尔伯罗斯旗下航运集团支付的大笔款项,具体细节还有待披露。

这1000余万份财务文件由国际调查记者联盟(ICIJ)与《卫报》、BBC和《》等合作分享。据长安街知事APP了解,此次文件泄露的核心是Appleby,在包括百慕大、英属维尔京群岛、开曼群岛等多地运营的律师事务所。

PS:综合自英伦投资客和网络,版权归原作者所有,我们充分尊重知识产权,如有问题请联系我们 。

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